R$ 23,08/m²/mês
R$ 2.361 por mês no total IPTU R$ 261
Avenida Bernardo Vasconcelos, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Loja: Aproximadamente 91,15 m² de área útil, composta por 01 salão amplo; 03 banheiros, sendo 02 na parte principal e 01 desativado no mezanino; espaço amplo no fundo, com oportunidade de adaptação para o seu negócio.
Estacionamento na rua, em frente à loja!
Características: Bem conservada e bem acabada; com piso em cerâmica em grande parte da loja, e em cimento queimado nos fundos; bancada em L, em granito; pé direito normal. Aproximadamente 30 anos de construção, porta de aço de rolar, fachada em pastilha, janela com grade e esquadrias em metalon.
Referências: Excelente localização, com fácil acesso à Avenida Cristiano Machado, à Avenida Arthur Guimarães e à Rua Jacuí. Próximo de várias comodidades, como Supemercados BH, Lanches Big-Tê, Minas Shopping, Academia Pratique Fitness, Drogaria Araújo, Parque Ecológico Renato Azeredo, Restaurante Vaca Loka, Surubim no Espeto, Posto Parque, e muito mais!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · Alugar ~R$ 2.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 91 m² = R$ 494.224. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.650, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 261/mês
entrada R$ 98.845 (20%) + ITBI ~R$ 14.850 + cartório até ~R$ 10.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.350 /mês
R$ 2.100 (R$ 23/m² · 91 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 261/mês
Comprar custa ~R$ 2.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/09/2026: R$ 2.100/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.