R$ 31,58/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Padre Eustáquio: R$ 35,72/m²/mês
Pedidos: 88 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (76 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 88 apartamentos para alugar no Padre Eustáquio pede entre R$ 30,99 e R$ 44,02 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,09 e R$ 58,37 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.495 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,09 e R$ 58,37 por m² ao mês 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 31,58 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 35,72 |
A conta: R$ 2.400 ÷ 76 m² = R$ 31,58/m²/mês; 31,58 ÷ 35,72 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
R$ 2.999 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 149
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 2.500
49 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dona Noemi →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/09/2026 (51 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento: Aproximadamente 76 m² de área útil, composto por 01 sala ampla; 03 quartos bem iluminados; 02 banheiros, sendo 01 social e 01 suíte; cozinha aconchegante; área de serviços separada e arejada.
01 vaga de garagem livre e coberta.
Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em taco com sinteco novo na sala e nos quartos, e demais dependências em cerâmica; armários em 02 quartos, e prateleiras no terceiro; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros.
Prédio: Aproximadamente 32 anos de construção, torre única, 03 andares, 02 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura, esquadrias em alumínio, interfone, portão eletrônico, gás canalizado.
Obs: Restrição para Pets
Referências: Excelente localização, próximo da Avenida Ressaca, da Rua Curupaiti e da Rua Lorena. Perto de várias comodidades, como Drogaria Araújo, Café 25, Centro de Saúde Padre Eustáquio, Colégio Santa Maria, Feira Coberta Padre Eustáquio, Supermercado EPA Plus, Posto Shell, Restaurante Tradição de Minas, Empório Santa Isabel, Padaria e Confeitaria Torino, além de vários pontos de ônibus!
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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49 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.600/mês · Alugar ~R$ 3.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.600 /mês
~R$ 5.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 76 m² = R$ 532.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.000, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 149/mês
entrada R$ 106.400 (20%) + ITBI ~R$ 15.950 + cartório até ~R$ 11.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.000 /mês
R$ 2.400 (R$ 32/m² · 76 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 149/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 16/09/2026 | 19/10/2026 | R$ 2.500/mês | 76 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 2.400/mês | 76 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.