R$ 52,30/m²/mês
R$ 29.740 por mês no total Condomínio R$ 1.850 + IPTU R$ 2.890
Avenida Raja Gabaglia, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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ANDAR CORRIDO PARA LOCAÇÃO NO LUXEMBURGO COM 478m²
Excelente imóvel para locação sendo um Andar corrido, salas de reunião, recepção, ar-condicionado, banheiros, copa, cozinha.
Imóve ideal para qualquer tipo de empresa uma vez que tem um layout versátil.
04 Vagas de garagem.
Podendo alugar mais vagas a parte.
Edifício hall social, portaria 24 horas, elevadores, sistema de segurança eletrônica.
Na Av. Raja Gabaglia próximo ao Casa Raja Shopping, Tribunal de Justica do Estado de Minas Gerais, Tribunal de Conta dos Estado de MInas Gerais, Hospital Luxemburgo, Hospital São Rafael, Hospital Madre Tereza em rua plana e com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.150/mês · Alugar ~R$ 29.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 33.150 /mês
~R$ 28.400
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 478 m² = R$ 3.024.495. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.400, ~R$ 6.700 pagam o imóvel e ~R$ 21.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 2.890/mês
entrada R$ 604.899 (20%) + ITBI ~R$ 90.750 + cartório até ~R$ 66.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 29.750 /mês
R$ 25.000 (R$ 52/m² · 478 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.850/mês · IPTU R$ 2.890/mês
Comprar custa ~R$ 3.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/09/2026: R$ 25.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.