R$ 64,29/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 170 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (77 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 170 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,07 e R$ 68,43 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.475 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,26 e R$ 77,88 por m² ao mês 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 46% mais por m² que os apartamentos do bairro | 64,29 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 44,00 |
A conta: R$ 4.950 ÷ 77 m² = R$ 64,29/m²/mês; 64,29 ÷ 44,00 = 1,46. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 44,00/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 5.589 por mês no total Condomínio R$ 629 + IPTU R$ 10
Baixou ▼ 5,7 % desde : era R$ 5.250
Rua Bernardino de Lima, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Bernardino de Lima →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 11/09/2026 (56 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
1ª LOCAÇÃO - O empreendimento está situado no bairro Gutierrez, em Belo Horizonte.
Sua localização privilegiada permite aos moradores terem fácil acesso a diversos estabelecimentos, como: Colégio Loyola, Hospital Mater Dei, Assembléia, Cemig, Shopping Diamond Mall, Hospital Odete Valadares e o Batalhão do Exército.
O prédio conta com: portaria 24 horas, espaço Beleza, Churrasqueira, Circuito CFTV, Sauna, Salão de Jogos, Paisagismo, Playground, Deck molhado, Piscina aquecida com raia, Piscina Infantil, Academia, Espaço Gourmet, Lounge, Salão de Festas, Guarita, Espaço Kids Interno, Espaço de Massagem, Quadra Poliesportiva, Coworking, Prainha, sala Pilates , Ioga.
21 andares , 6 unidades por andar , Medidores de água/ gás individualizados
Sala para dois ambientes com piso em porcelanato, lavabo, varanda com linda vista , cozinha americana com bancadas em granito com armários , cristaleira , área com tanque integrada com armário , 02 quartos sendo 02 suites com armários , janelas com venezianas e cortinas , , banheiros com box blindex, armários, espelhos , chuveiros.
IPTU ainda não foi desmembrado.
apto pronto para mudar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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53 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.450/mês · Alugar ~R$ 5.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.450 /mês
~R$ 6.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 77 m² = R$ 727.222. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 629/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 145.444 (20%) + ITBI ~R$ 21.800 + cartório até ~R$ 16.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.600 /mês
R$ 4.950 (R$ 64/m² · 77 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 629/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 5.250/mês | 77 m² | preço anterior |
| 06/11/2026 | 06/11/2026 | R$ 4.950/mês | 77 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.