R$ 13.333/m²
Condomínio R$ 645 + IPTU R$ 257 por mês
Avenida Luiz Paulo Franco, Belvedere, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 11/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Sala Comercial à Venda no Belvedere com Porteiro 24h
Excelente sala comercial à venda no Belvedere, em localização estratégica na Avenida Luiz Paulo Franco, uma das principais referências comerciais da região.
Com aproximadamente 27 m² de área privativa, o imóvel possui ambiente claro e arejado, piso em granito, armários planejados e prateleiras que aproveitam bem o espaço. Conta ainda com banheiro, oferecendo praticidade para a rotina profissional.
Ideal para escritório, empresa ou atendimento profissional, em edifício com portaria permanente, guarita, circuito de TV, câmeras de segurança, interfone e elevadores social e de serviço. O local dispõe também de opções de estacionamento rotativo e mensalista.
A localização é um dos grandes diferenciais: próximo à Praça Lagoa Seca, BH Shopping, Hortiplus Belvedere, EPA Premium, Drogaria Araujo e Belvedere Mall, com ampla oferta de comércio, serviços, alimentação e conveniências.
Uma excelente oportunidade para quem busca sala comercial no Belvedere, endereço valorizado e estrutura profissional em Belo Horizonte.
Agende sua visita e conheça esta sala comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 645/mês · IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 2.700 (R$ 100/m² · 27 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 20–34 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 645/mês · IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/09/2026: R$ 360.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.