Dados estranhos neste anúncio
- Condomínio de R$ 430.000/mês para um imóvel de R$ 308.000 — 139,6% do preço por mês.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em NetImóveis.
R$ 6.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.109/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (48 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no São João Batista pede entre R$ 4.369 e R$ 6.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.170 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.170 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: 38% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A conta: R$ 308.000 ÷ 48 m² = R$ 6.417/m²; 6.417 ÷ 5.109 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430.000 + IPTU R$ 102 por mês
19 parecidos no São João Batista ↓
Rua Antônio Orlindo de Castro, São João Batista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Antonio Orlindo de Castro →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar pode começar exatamente do seu jeito!
Apartamento de 2 quartos, em andar alto, com uma vista agradável e todo o conforto que você procura para viver bem.
O condomínio oferece elevador, guarita de segurança, área gourmet e um ambiente muito arborizado, proporcionando praticidade, tranquilidade e qualidade de vida.
O imóvel conta ainda com 1 vaga livre, coberta e demarcada, trazendo mais comodidade no dia a dia.
E um detalhe que faz toda a diferença: o apartamento está sem mobília, pronto para você criar cada ambiente conforme o seu estilo, suas necessidades e sua personalidade.
Um imóvel para você não apenas morar, mas transformar em seu verdadeiro lar.
Entre em contato e agende sua visita!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
19 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 433.000/mês · Alugar ~R$ 431.600/mês
Comprar este
~R$ 433.000 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 308.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430.000/mês · IPTU R$ 102/mês
entrada R$ 61.600 (20%) + ITBI ~R$ 9.250 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 431.600 /mês
R$ 1.513 (R$ 32/m² · 48 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 36–60 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430.000/mês · IPTU R$ 102/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 308.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.