R$ 75,58/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 172 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (86 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 172 apartamentos para alugar no Gutierrez (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,16 e R$ 77,17 por m² ao mês 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 76% mais por m² que os apartamentos do bairro | 75,58 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,92 |
A conta: R$ 6.500 ÷ 86 m² = R$ 75,58/m²/mês; 75,58 ÷ 42,92 = 1,76. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,92/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 7.529 por mês no total Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 329
Rua Américo Luz, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Americo Luz →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/09/2026 (55 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Prédio: 100% revestido em cerâmica, super conservado elevador codificado, Salão de festas, hall social decorado, com jardim, vidro temperado na fachada, 5 andares, sendo 2 apartamentos por andar, câmeras de segurança, circuito de TV, medidores de água e gás individualizados, acesso PNE e alto padrão -Terrazzas! Apartamento: Muito claro e arejado, com linda vista de todos os lados, tetos rebaixados em gesso e iluminação projetada. Pisos das salas e partes frias todo em granito e os quartos em taco de madeira claro e muito conservado. Aquecimento a gás, onde as torneiras do banheiro suíte e cozinha são de água quente. Sala para 3 ambientes, com varanda incorporada bem ampla funcionando como sala de jantar, que se comunicam com a cozinha americana/ gourmet proporcionando um ambiente bem amplo e muito aconchegante! 03 quartos, todos com ótimos armários planejados em madeira, sendo 01 suíte e um dos quartos funciona como escritório todo planejado com armários. Banhos suíte e social com piso e bancada em granito, ambos com armários sob ela, paredes em porcelanato, box blindex em vidro temperado Cozinha ampla tipo americana, rica em armários em toda sua extensão Área de serviço com banheiro amplos e ricos em armários planejados, 02 vagas de garagem em linha, demarcadas e cobertas com amplo box de despejo! Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
62 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.600 /mês
~R$ 7.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 86 m² = R$ 807.793. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.600, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 329/mês
entrada R$ 161.559 (20%) + ITBI ~R$ 24.250 + cartório até ~R$ 17.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 6.500 (R$ 76/m² · 86 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 329/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 10/09/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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