R$ 18.539/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 10 + IPTU R$ 10 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/09/2026 (53 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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01 ou 02 suítes com lazer no rooftop na melhor localização do Bairro Gutierrez!!
Brisa Almirante: viver ou investir com liberdade e inteligência!
Diferenciais do imóvel:
01 ou 02 suítes de 25m² a 151m²;
Fechadura digital;
Medição individual de água;
Infraestrutura para ar-condicionado (dreno e ponto elétrico);
Sitema de vedação para redução de ruído nas portas;
Sistema Dual Flush;
Benefícios do prédio:
Piscina com borda infinita;
Academia;
Espaço gourmet com churrasqueira;
Portaria virtual;
Previsão para CFTV;
03 elevadores;
Wi-fi nas áreas comuns;
Iluminação em led nas áreas comuns;
Preparação para recarga de carro elétrico;
Torre única com 22 pavimentos;
Para quem vive o dia a dia na cidade, o Brisa Almirante entrega funcionalidade, segurança e serviços que facilitam a rotina. Para quem busca uma base temporária, oferece localização privilegiada e estrutura completa. Para quem investe, representa liquidez, valorização e demanda ativa por locações de curta e média duração.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
20 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 19.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.039.268. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.150, ~R$ 4.550 pagam o imóvel e ~R$ 14.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 407.854 (20%) + ITBI ~R$ 61.200 + cartório até ~R$ 44.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.333 (R$ 67/m² · 110 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 82–138 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 10/mês · IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 11.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 2.039.268.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.