R$ 18.461/m² · muito acima da média
IPTU R$ 10 por mês
Rua Almirante Alexandrino, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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01 ou 02 suítes com lazer no rooftop na melhor localização do Bairro Gutierrez!!
Brisa Almirante: viver ou investir com liberdade e inteligência!
Diferenciais do imóvel:
01 ou 02 suítes de 25m² a 151m²;
Fechadura digital;
Medição individual de água;
Infraestrutura para ar-condicionado (dreno e ponto elétrico);
Sitema de vedação para redução de ruído nas portas;
Sistema Dual Flush;
Benefícios do prédio:
Piscina com borda infinita;
Academia;
Espaço gourmet com churrasqueira;
Portaria virtual;
Previsão para CFTV;
03 elevadores;
Wi-fi nas áreas comuns;
Iluminação em led nas áreas comuns;
Preparação para recarga de carro elétrico;
Torre única com 22 pavimentos;
Para quem vive o dia a dia na cidade, o Brisa Almirante entrega funcionalidade, segurança e serviços que facilitam a rotina. Para quem busca uma base temporária, oferece localização privilegiada e estrutura completa. Para quem investe, representa liquidez, valorização e demanda ativa por locações de curta e média duração.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.800/mês · Alugar ~R$ 16.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 53.800 /mês
~R$ 53.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.723.016. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 53.750, ~R$ 12.700 pagam o imóvel e ~R$ 41.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 1.144.603 (20%) + ITBI ~R$ 171.700 + cartório até ~R$ 125.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.350 /mês
R$ 16.334 (R$ 53/m² · 310 m²)
Média de 52 aluguéis do mesmo tipo com 232–388 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
IPTU R$ 10/mês
Comprar custa ~R$ 37.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 12/09/2026: R$ 5.723.016.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.