R$ 14,65/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.467 por mês no total Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 367
18 parecidos no Coração de Jesus ↓
Rua Conde de Linhares, Coração de Jesus, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 29/09/2026 (38 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Excelente Conjunto de Salas Comerciais com 198 m² no Coração de Jesus
Aproveite esta oportunidade única para instalar ou expandir o seu negócio no tradicional e valorizado bairro Coração de Jesus! Situado na Rua Conde de Linhares, o imóvel oferece uma infraestrutura completa, excelente distribuição de ambientes e total praticidade para sua equipe e clientes.
Destaques do Imóvel
Área Total: 198 m² bem distribuídos.
Recepção: Ambiente acolhedor para atendimento e triagem de clientes.
09 Salas Comercias: Espaços versáteis para escritórios privativos, salas de reunião, consultórios ou estações de trabalho.
Varanda: Excelente ventilação natural e iluminação.
Cozinha Compacta: Prática para momentos de pausa e refeições da equipe.
02 Lavabos Comerciais: Funcionais e bem localizados.
Garagem: 02 vagas cobertas e demarcadas.
Estrutura do Prédio
Sistema de interfone garantindo controle e segurança de acesso.
Localização estratégica na Rua Conde de Linhares, próximo a comércios, linhas de ônibus e com fácil acesso às principais vias da região.
Ideal para: Escritórios corporativos, clínicas, consultórios integrados, agências de tecnologia/comunicação e coworking.
IMPORTANTE: valor de condominio variavel a depender do consumo de água e luz, para maiores detalhes rea
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Coração de Jesus os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.550/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.550 /mês
~R$ 11.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 198 m² = R$ 1.170.968. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.000, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 367/mês
entrada R$ 234.194 (20%) + ITBI ~R$ 35.150 + cartório até ~R$ 25.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.900 (R$ 15/m² · 198 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 367/mês
Comprar custa ~R$ 8.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 2.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.