R$ 5.077/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 64 apartamentos à venda no Minas Brasil em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 51 vendas de apartamentos no Minas Brasil declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (65 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 64 apartamentos à venda no Minas Brasil (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.722 e R$ 9.938 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.722 e R$ 9.938 por m² 64 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 51 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.726 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 64 anúncios do Minas Brasil em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 130 por mês
13 parecidos no Minas Brasil ↓
Minas Brasil, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Edifício Bárbara, +- 30 anos de construção, pilotis, 08 andares, 04 aptos por andar / portaria, 03 portarias e 03 blocos, 01 elevador, revestimento: pintura c/ tijolinho, esquadrias de melaton, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, playground, área livre com jardins.
Estado de conservação: Muito bom.
APARTAMENTO:
65 m² de área útil, 4.º andar, frente, 02 quartos bons Com Armarios , 01 sala boa para 02 ambientes, banho social com box em blindex, cozinha ampla e arejada, área de serviços, 01 vaga de estacionamento livre.
Armários: Nos 02 quartos, no banho, na cozinha e na área de serviços.
Pisos: Taco e cerâmica nas partes frias.
Estado de conservação: Excelente. Recém reformado. Já com espelho no banho e grade nas janelas
Destaque: Prédio com elevador e em ótima localização. Apto claro, arejado e com linda vista.
"Os valores dos encargos estão sujeitos a alterações e/ou atualizações."
Imóvel: Com Inquilino ( Agendar com antecedência )
Aceita Financiamento e FGTS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Minas Brasil os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.550 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.