R$ 5.134/m²
Condomínio R$ 573 + IPTU R$ 323 por mês
Rua Doutor Mário Magalhães, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Cobertura, 02 quartos, elevador, aproximadamente 155,00m², 03 vagas, no Itapoã.
Localizado na região da Pampulha, rua plana, tranquila, boa infraestrutura, predominantemente residencial, próximo a comércios e serviços essenciais, escolas e universidade, fácil acesso a Av. Antônio Carlos, Av. Guarapari, Parque do Nado.
Primeiro piso:
Sala ampla para 02 ambientes, arejada, vista definitiva.
Escada com piso em granito.
Corredor com rouparia.
02 quartos com armários, sendo 01 suíte, ar condicionado.
Banho da suíte e social com armário e box em vidro temperado.
Cozinha em estilo americano, armários planejados.
Área de serviço com armários.
Segundo piso:
Sala de estar, arejada, com lavabo.
Área externa descoberta, vista definitiva, com ducha.
Gás canalizado, água cobrada com a taxa de condomínio.
Acabamentos – Piso: cerâmica; janelas amplas em alumínio, com telas e venezianas; bancada em granito.
Áreas comuns/ de lazer: salão de festas, academia, brinquedoteca, sauna e piscina.
Garagem: 03 vagas, sendo 01 livre e 02 em linha, demarcadas e cobertas (02), no 2º pavimento.
Prédio: entrada com acessibilidade, elevador, bem estruturado e organizado, hall decorado e porteiro em horário diurno, câmera de monitoramento, alarme, jardins.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · Alugar ~R$ 5.350/mês Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.800. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 323/mês
entrada R$ 159.160 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.350 /mês
R$ 4.443 (R$ 29/m² · 155 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 116–194 m² em São João Batista, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: São João Batista
condomínio R$ 573/mês · IPTU R$ 323/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/09/2026: R$ 795.800.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.