R$ 22,94/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Caiçaras: R$ 21,42/m²/mês
Pedidos: 214 casas para alugar na região Noroeste (no Caiçaras, só 14 anúncios) em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço comum na região: metade dos 214 casas para alugar na região Noroeste pede entre R$ 18,72 e R$ 33,25 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.083 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 13,53 e R$ 42,73 por m² ao mês 214 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 22,94 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 21,42 |
A conta: R$ 3.900 ÷ 170 m² = R$ 22,94/m²/mês; 22,94 ÷ 21,42 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 214 anúncios da região em 5 sites.
R$ 4.028 por mês no total IPTU R$ 128
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 4.200
Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
::. EXCELENTE CASA COM 03 QUARTOS NO CAIÇARAS .::
IMÓVEL:
Excelente casa com aproximadamente 170 m²;
Sala ampla para 02 ambientes com piso em cerâmica;
03 quartos amplos com piso em cerâmica, sendo 01 deles com armário;
Banheiro social com piso em cerâmica, paredes azulejadas até o teto, box e armário;
Cozinha com piso em cerâmica e armário + copa com piso em cerâmica;
Área de serviços + ampla área externa;
Ampla garagem, com aproximadamente 08 vagas;
BENEFÍCIOS:
Rua tranquila e de fácil acesso, próximo ao Shopping Del Rey e ao principal centro de comércio da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 4.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 170 m² = R$ 692.457. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.500, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 4.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 128/mês
entrada R$ 138.491 (20%) + ITBI ~R$ 20.750 + cartório até ~R$ 15.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.050 /mês
R$ 3.900 (R$ 23/m² · 170 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 128/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 4.200/mês | 170 m² | preço anterior |
| 25/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.900/mês | 170 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.