R$ 18.030/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 54% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.708 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 194% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.190.000 ÷ 66 m² = R$ 18.030/m²; 18.030 ÷ 11.708 = 1,54. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.708/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.120 + IPTU R$ 391 por mês
Baixou ▼ 12,5 % desde : era R$ 1.360.000
276 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Padre Marinho, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Padre Marinho →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 1 quarto à venda no Santa Efigênia! Com vista e Varandona.
Apartamento com personalidade, 2 quartos onde um foi integrado com a sala, ampliando o espaço e trazendo aconchego para o ambiente. Acabamento e decoração que mistura o clássico com o modernismo.
Uma varanda grande com a melhor vista de Belo Horizonte, ventilação perfeita e muita luz. Ótimo pra quem gosta da segurança de morar em condomínio e ainda ter suas plantinhas ou uma rede na varanda.
Ambientes:
Sala espaçosa e bem iluminada
Suíte confortável com closet
2 banheiros sendo 1 com bancada em mármore e hidromassagem
Cozinha americana moderna e funcional, planejada com armários. Bancada em mármore com champanheira.
Varanda com churrasqueira elétrica
Ar condicionado
Planta original de 2 quartos que pode ser revertida.
Garagem:
2 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Diferenciais:
Andar alto
Condomínio com infraestrutura de lazer completa: piscina, sauna, espaço gourmet, salão de festas, academia lavanderia e bicicletário.
Segurança com portaria 24h, câmeras de monitoramento, controle de acesso e interfone.
Elevador social e de serviço
Carregador para carro elétrico
Localização:
2 quarteirões da Praça Floriano Peixoto, quarteirão da Avenida Brasil, área hospitalar, rua do Sesc Minas, comércio em abundância para fazer tudo que precisa a pé.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
276 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.700/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 12.700 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.120/mês · IPTU R$ 391/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 3.934 (R$ 60/m² · 66 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 1 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.120/mês · IPTU R$ 391/mês
Comprar custa ~R$ 7.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 1.360.000 | 66 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.360.000 | 72 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 1.360.000 | 66 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 19/09/2026 | R$ 1.330.000 | 66 m² | preço anterior |
| 20/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.290.000 | 66 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.190.000 | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.