R$ 7.021/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.061 apartamentos à venda no Cruzeiro em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 189 vendas de apartamentos no Cruzeiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (470 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.061 apartamentos à venda no Cruzeiro (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.500 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.500 por m² 1.061 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.021 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.722 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 189 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.838 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 470 m² = R$ 7.021/m²; 7.021 ÷ 11.722 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.061 anúncios do Cruzeiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Cruzeiro: R$ 11.722/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.550 + IPTU R$ 834 por mês
Cruzeiro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/08/2026 (72 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Um apartamento espaçoso, sofisticado, 4 quartos, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida em uma excelente localização!
Luxo e conforto próximo ao Tribunal de Justiça de Minas Gerais.
Descrição:
Sala ampla para 3 ambientes
Varanda
Lavabo
Sala de TV
Roupeiro
4 quartos amplos com armários, sendo 2 suítes
Banheiro social com armário
Cozinha com armários
Área de serviço
Dependência completa de empregada
3 vagas de garagem
Detalhes:
Sala com piso em tábua corrida
Varanda com piso em granito
Lavabo com bancada e piso em mármore bege Bahia
Sala de TV com armários e piso em granito
Suíte 1 com box em blindex, piso em porcelanato e bancada em mármore
Suíte 2 com armários, bancada e piso em granito
Banheiro social com bancada em mármore bege Bahia, piso em porcelanato, box blindex
Cozinha com bancada e piso em granito
Área de serviço com piso em mármore
3 vagas de garagem, sendo 2 em linha e 1 avulsa, podendo ser coberta ou descoberta, conforme rodízio mensal.
Prédio:
Elevador social e de serviço
Gás canalizado
Jardim
Portão eletrônico
Portaria virtual
Box de despejo
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, o preço de venda deverá ser confirmado no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
13 parecidos no Cruzeiro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.400/mês · Alugar ~R$ 25.700/mês
Comprar este
~R$ 34.400 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.550/mês · IPTU R$ 834/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 25.700 /mês
R$ 22.327 (R$ 48/m² · 470 m²)
Média de 126 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.550/mês · IPTU R$ 834/mês
Comprar custa ~R$ 8.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/08/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.