R$ 34,38/m²/mês
R$ 7.540 por mês no total Condomínio R$ 3.720 + IPTU R$ 520
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 16/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Benefícios:
Excelente conjunto comercial com 95 m², composto por 04 salas amplas, recepção, ambientes claros e bem ventilados, além de ar-condicionado. Possui 01 vaga de garagem e portaria com porteiro, proporcionando mais segurança e comodidade. Localização privilegiada no bairro Lourdes, com fácil acesso ao Centro. Ideal para escritórios, clínicas, consultórios e empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado.
Descrição do prédio:
Bastante conservado, revestido, rua plana, bem localizado, 02 elevadores, portaria 12 hs.
Descrição do imóvel:
Ótima sala com 95.52 m², (dividido em 04 salas), clara, sala de recepção, cozinha, 01 banho, piso marmorite e cerâmica.
VAGA: 01 coberta e privativa nº 20.
“As informações exibidas neste site são passíveis de alteração sem aviso prévio. Os valores de condomínio e IPTU citados são apenas a título de referência devendo ser conferidos com os atendentes pelo interessado no momento da visita. A área do imóvel e idade são aproximadas devendo ser confirmadas pelo cliente no momento da visita ou na respectiva documentação.”
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 7.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.400 /mês
~R$ 7.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 96 m² = R$ 763.412. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.150, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.720/mês · IPTU R$ 520/mês
entrada R$ 152.682 (20%) + ITBI ~R$ 22.900 + cartório até ~R$ 16.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.550 /mês
R$ 3.300 (R$ 34/m² · 96 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.720/mês · IPTU R$ 520/mês
Comprar custa ~R$ 3.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 16/09/2026: R$ 3.300/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.