R$ 31,82/m²/mês
R$ 18.882 por mês no total Condomínio R$ 3.900 + IPTU R$ 982
Rua Nascimento Gurgel, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 05/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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1º Nível: Aproximadamente 220 m² de área útil, composto por 01 sala para 03 ambientes; 04 quartos, sendo 03 suítes; closet; 03 banheiros suítes; cozinha montada; despensa; área de serviços separada e arejada; DCE . 2º Nível: Aproximadamente 220 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 01 quarto; 01 banheiro social, sauna, espaço gourmet, área com piscina. 04 vagas de garagem livre, coberta e demarcada.
Características: Apartamento recém reformado em ótimas condições; com piso em granito siena, madeira maciça nos quartos; armários em todos os cômodos e closet em 01 suite; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida; ar condicionado; hidromassagem.
Obs: Mobília meramente ilustrativa!
Prédio: Aproximadamente 30 anos de construção, 01 torre, 08 andares, 02 apartamentos por andar, pilotis, fachadas em granito, esquadrias em alumínio com venezianas, guarita, porteiro físico, hall social, 02 elevadores, interfone, portão eletrônico,gás canalizado, sistema de alarme, câmera de segurança, box de despejo, área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, sauna, quadra, academia.
Referências: Próximo a Av. Raja Gabáglia, Av. Silva Lobo, Av. Barão Homem de Melo, Hospital Madre Teresa, Colégio Santo Agostinho, Faculdade Qualittas, Pão Ideal Panificadora, Restaurante Jeitinho de Minas Raja,Colégio Alta Vista.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.700/mês · Alugar ~R$ 18.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.700 /mês
~R$ 29.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 440 m² = R$ 3.175.852. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 29.850, ~R$ 7.050 pagam o imóvel e ~R$ 22.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.900/mês · IPTU R$ 982/mês
entrada R$ 635.170 (20%) + ITBI ~R$ 95.300 + cartório até ~R$ 69.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 18.900 /mês
R$ 14.000 (R$ 32/m² · 440 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.900/mês · IPTU R$ 982/mês
Comprar custa ~R$ 15.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/09/2026: R$ 14.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.