R$ 4.870/m²
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 140 por mês
Baixou ▼ 14,8 % desde : era R$ 657.000
Rua Gonçalves de Melo, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/08/2026 (70 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no Caiçaras!
1º andar:
2 quartos com piso em tábua corrida, sendo 2 com armários;
Suíte com armários e box em Blindex;
Sala para dois ambientes com piso em cerâmica;
Cozinha com armários e piso em cerâmica;
Banho social.
2º andar:
Sala com piso em cerâmica;
Lavabo com box em Blindex;
1 quarto;
1 quarto menor, ideal para despensa ou apoio.
Área externa:
Área semi coberta com telhado colonial;
Chuveiro;
Pia com bancada;
Área de serviço.
2 vagas paralelas e cobertas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.750/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 5.750 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 3.854 (R$ 34/m² · 115 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2026 | 08/09/2026 | R$ 657.000 | 115 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 16/09/2026 | R$ 630.000 | 115 m² | preço anterior |
| 17/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 600.000 | 115 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 560.000 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.