R$ 6.207/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.653/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (58 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.742 e R$ 7.763 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.674 e R$ 8.776 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.674 e R$ 8.776 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.207 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.653 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 360.000 ÷ 58 m² = R$ 6.207/m²; 6.207 ÷ 6.653 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 440 + IPTU R$ 103 por mês
Baixou ▼ 16,3 % desde : era R$ 430.000
Rua Maria de Souza Alves, Manacás, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Maria de Souza Alves →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 quartos no Castelo.
Prédio individual, elevador e vaga coberta
Imóvel 100% reformado e atualizado, pronto para morar, em uma das localizações mais estratégicas do bairro Manacás.
Andar alto | Fundos | Vista definitiva | Silêncio, privacidade e iluminação natural privilegiada.
Aceita PET
Configuração inteligente e funcional:
3 quartos amplos
2 salas bem definidas (estar + jantar)
Banho social moderno
Cozinha atualizada
1 vaga livre e coberta
Rua tranquila, a apenas 400 metros do melhor comércio da Av. dos Engenheiros -- padarias, supermercados, academias, farmácias e serviços essenciais a poucos passos.
Apartamento com perfil de oportunidade: reforma recente, andar alto, vista aberta e localização estratégica.
Produto raro no padrão, ideal para quem busca liquidez, conforto e valorização patrimonial. Ótima relação custo-benefício para morar ou investir.
Venda rápida para cliente objetivo.
Imóvel com posicionamento de mercado.
Entre em contato e agende sua visita. Esse apartamento não vai ficar disponível por muito tempo.
Os valores de venda / aluguel e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
100 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 360.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.400, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 72.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.800 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 2.606 (R$ 45/m² · 58 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 43–73 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 440/mês · IPTU R$ 103/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 810.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 430.000 | 58 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 425.000 | 58 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 399.000 | 58 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 01/10/2026 | R$ 395.000 | 58 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 04/10/2026 | R$ 390.000 | 58 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 20/10/2026 | R$ 395.000 | 58 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 370.000 | 58 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 10/11/2026 | R$ 371.000 | 58 m² | preço anterior |
| 11/11/2026 | 12/11/2026 | R$ 360.000 | 58 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 360.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.