R$ 12,50/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 1.129 por mês no total Condomínio R$ 386 + IPTU R$ 143
Subiu ▲ 50,0 % desde : era R$ 400
Rua dos Caetés, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 15/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial de 48 m² no Centro de Belo Horizonte
Oportunidade ideal para instalá-lo ou expandir o seu negócio em uma das regiões mais estratégicas e movimentadas da cidade.
Características do Imóvel:
Área Construída: 48 m² bem distribuídos
Layout: Dividido em 2 ambientes, oferecendo versatilidade para recepção, escritório privativo ou sala de reunião
Sanitário: Lavabo individual
Infraestrutura do Edifício:
Acessibilidade: Preparado para atender a todos os públicos
Segurança: Portaria permanente, interfone e sistema de alarme
Mobilidade: 4 elevadores sociais, garantindo fluxo rápido e sem filas
Localização: Situado no coração do Centro de Belo Horizonte, com acesso facilitado a transporte público, bancos, cartórios, restaurantes e uma ampla rede de comércios e serviços.
Importante: Não dispoe vaga de garagem.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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204 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.100/mês · Alugar ~R$ 1.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.100 /mês
~R$ 1.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 48 m² = R$ 169.785. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 380 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 386/mês · IPTU R$ 143/mês
entrada R$ 33.957 (20%) + ITBI ~R$ 5.100 + cartório até ~R$ 3.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.150 /mês
R$ 600 (R$ 13/m² · 48 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 386/mês · IPTU R$ 143/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 380.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 400/mês | 48 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 600/mês | 48 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.