R$ 11.852/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.852 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.161 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 135% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 640.000 ÷ 54 m² = R$ 11.852/m²; 11.852 ÷ 7.161 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.161/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 452 + IPTU R$ 170 por mês
Baixou ▼ 1,5 % desde : era R$ 650.000
101 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Alsácia, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alsacia →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 21/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento para alugar no bairro Padre Eustáquio, com 54 m² de área, 2 quartos, 1 suíte, 2 banheiros e 2 vagas Apartamento: Aproximadamente 54 m² de área útil, composto por 01 salas ampla com varanda; 02 quartos bem iluminados; 02 banheiros, sendo 01 suíte e 01 social; cozinha americana, com pequena repartição para a área de serviços. 02 vagas de garagem cobertas, livres e em linha (212 E 213 No G2 – Paralelas). Características: Bem conservado e bem acabado; com piso em laminado de madeira nos quartos, e demais dependências em porcelanato; armários nos quartos, cozinha e banheiros; bancadas em granito; box em blindex nos banheiros; iluminação em LED. Prédio: Aproximadamente 04 anos de construção, 02 torres, 18 andares, 04 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em pintura texturizada, esquadrias em alumínio, portaria virtual, hall social, 02 elevadores, interfone, portão eletrônico, gás canalizado, medidor de água individualizado, área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet com churrasqueira, piscina, quadra poliesportiva, espaço kids, academia, área livre com jardins. Referências: Excelente localização, próximo à Avenida Ressaca, à Rua Lorena e à Rua Itamarati. Próximo de vários comércios e estabelecimentos, como Café 25, Araújo, Bar du China, Empório Santa Isabel, Meu Prata Supermercado, Centro de Saúde Padre Eustáquio, Restaurante Tradição de Minas, PUC Minas, e muito mais! *Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
101 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.650/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 6.650 /mês
~R$ 6.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 640.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.000, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 452/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 128.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.200 + cartório até ~R$ 14.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.754 (R$ 51/m² · 54 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 452/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 3.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2026 | 16/09/2026 | R$ 650.000 | 54 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 640.000 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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