R$ 5.203/m²
Condomínio R$ 385 + IPTU R$ 3.245 por mês
Avenida do Contorno, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Andar corrido mobiliado com área externa privativa — pronto para sua empresa
Uma oportunidade diferenciada para empresas que buscam estrutura, praticidade e localização estratégica.
Imagine instalar sua operação em um andar inteiro, mobiliado e pronto para uso, sem a necessidade de grandes investimentos em adequações. São 220 m² de área interna, distribuídos em:
1 sala de reunião;
2 salas privativas;
3 banheiros;
Cozinha;
44 baias já preparadas, ideal para operações de Call Center, atendimento, telemarketing e escritórios corporativos.
O grande diferencial está na área externa privativa de 543 m², um espaço exclusivo que pode ser utilizado como área de convivência, descanso dos colaboradores ou até mesmo para eventos corporativos privativos.
O imóvel conta ainda com 4 vagas de garagem exclusivas, cobertas e demarcadas, oferecendo mais comodidade e segurança para a equipe.
Estrutura completa e condomínio de qualidade
Construído pela EPO Construtora, o condomínio oferece:
Portaria física 24 horas;
2 elevadores;
Ar-condicionado central;
Estacionamento rotativo para visitantes.
Localização estratégica
Localizado na trincheira da Av. do Contorno com a Av. Raja Gabaglia, o imóvel possui excelente acessibilidade, com fácil deslocamento pelas principais vias da região, além de pontos de ônibus e ampla variedade de comércios e serviços nas proximidades.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.000/mês · Alugar ~R$ 30.450/mês Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
Comprar este
~R$ 41.000 /mês
~R$ 37.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.400, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 3.245/mês
entrada R$ 796.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.400 + cartório até ~R$ 87.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 30.450 /mês
R$ 26.829 (R$ 35/m² · 765 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 573–957 m² em Santo Agostinho, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santo Agostinho
condomínio R$ 385/mês · IPTU R$ 3.245/mês
Comprar custa ~R$ 10.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Rodoviária ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- Zap · R$ 3.986.665 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.