R$ 1.498/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 439 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 900.000
Rua Madalena, Senhor Bom Jesus, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
A casa principal possuí 2 quartos sendo uma suíte, 2 salas, banheiro, cozinha, área de serviço, 3 vagas de garagem.
A edícula possui 2 quartos, banheiro e terraço.
A casa secundária com entrada independente possuí 2 quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço.
Códigos: 1192158 x 1192541 - Proprietário vai vender juntos no valor de R$ 900.000,00.
A casa principal possuí 2 quartos sendo uma suíte, 2 salas, banheiro, cozinha, área de serviço, 3 vagas de garagem.
A edícula possui 2 quartos, banheiro e terraço.
A casa secundária com entrada independente possuí 2 quartos, sala, banheiro, cozinha e área de serviço.
A metragem de 267,00m² corresponde a área construída do IPTU
Códigos: 1192158 x 1192541 - Proprietário vai vender juntos no valor de R$ 900.000,00..
O bairro Aparecida, localizado na região Noroeste de Belo Horizonte, combina uma localização estratégica com um perfil predominantemente residencial e tradicional.
Localização e Acessibilidade
Acesso rápido às regiões Central e Pampulha: Cortado e cercado por grandes vias como a Av. Antônio Carlos, Av. Dom Pedro II e Av. Catalão (Carlos Luz).
Proximidade com polos universitários e de lazer: Fica a poucos minutos do campus da UFMG, do Estádio Mineirão, do Anel Rodoviário e do Shopping Del Rey.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.800 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 439/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 900.000 | 594 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 890.000 | 594 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.