R$ 14.417/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.107/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.417 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.107 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 163 m² = R$ 14.417/m²; 14.417 ÷ 11.107 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.390 + IPTU R$ 1.200 por mês
Rua Buenos Aires, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Buenos Aires →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
LAUDO COMPLEMENTAR — CONDOMÍNIO PUERTO MADEIRO | SION
CARACTERÍSTICAS DO APARTAMENTO
163 m² de área privativa
4 quartos, sendo 3 suítes
1 quarto adaptado para escritório
Varanda
Armários planejados da marca L’Idea em todos os ambientes
Armários nos quartos, banheiros e cozinha
Ar-condicionado
Chuveiro a gás
Área de serviço
Box nos banheiros
vagas. 2 em linha e duas paralelas. Sendo assim 3 livres, todas elas cobertas e demarcadas
CARACTERÍSTICAS DO PRÉDIO E CONDOMÍNIO
Condomínio Puerto Madeiro
Apenas 2 apartamentos por andar
Piscina
Academia
Sauna
Salão de festas
Salão de jogos
Playground
Brinquedoteca
Área verde
Elevador
Recursos de acessibilidade, incluindo rampas de acesso, corrimão, piso tátil e vaga acessível
LOCALIZAÇÃO E DIFERENCIAIS
Situado no melhor ponto do Sion, em rua plana
Em um dos bairros mais desejados de Belo Horizonte
Proximidade do Colégio Santa Dorotéia
Fácil acesso a áreas verdes, parques, serviços e conveniências da região
Próximo ao Parque Municipal Julien Rien, à Varanda Urbana e ao Parque Professor Amílcar Vianna Martins
Um imóvel que se destaca pela metragem generosa, pela privacidade de um condomínio com poucas unidades por andar, pela infraestrutura de lazer e pela localização privilegiada, ideal para quem busca conforto, sofisticação e qualidade de vida.
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
382 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.650/mês · Alugar ~R$ 11.600/mês
Comprar este
~R$ 25.650 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.390/mês · IPTU R$ 1.200/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.600 /mês
R$ 8.034 (R$ 49/m² · 163 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.390/mês · IPTU R$ 1.200/mês
Comprar custa ~R$ 14.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 2.350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- Zap · R$ 2.350.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.