R$ 14,98/m²/mês · baixo para a região
Média das casas para alugar no Carlos Prates: R$ 22,94/m²/mês
Pedidos: 222 casas para alugar na região Noroeste (no Carlos Prates, só 12 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (227 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 222 casas para alugar na região Noroeste (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 12,90 e R$ 43,65 por m² ao mês 222 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 14,98 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 22,94 |
A conta: R$ 3.400 ÷ 227 m² = R$ 14,98/m²/mês; 14,98 ÷ 22,94 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 222 anúncios da região em 5 sites.
R$ 3.574 por mês no total IPTU R$ 174
11 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Virgínia, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Virginia →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/10/2026 (34 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Ótima casa disponível para locação no Carlos Prates, próximo a Avenida Pedro II Imóvel com 227 m2, excelente potencial para uso residencial ou comercial, em ótima localização no bairro Carlos Prates. A casa possui dois andares distribuídos em: • 2 salas • Banho social • 3 quartos, sendo 1 suíte • Cozinha • Lavanderia • Amplo terraço com churrasqueira e banheiro no piso superior Imóvel antigo, bem amplo, ideal para quem busca personalizar o espaço ou investir em ponto comercial, escritório, clínica. A localização oferece fácil acesso a supermercados, farmácias, centros comerciais e diversos serviços da região, estando próxima ao Carrefour Bairro Pedro II, ao Supermercados BH Carlos Prates e à Drogaria Araújo Pedro II. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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11 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.850/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.850 /mês
~R$ 6.650
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 227 m² = R$ 709.375. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.650, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 174/mês
entrada R$ 141.875 (20%) + ITBI ~R$ 21.300 + cartório até ~R$ 15.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.400 (R$ 15/m² · 227 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 174/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/10/2026: R$ 3.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 3.400/mês · ver o anúncio →
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