R$ 1.111/m²
IPTU R$ 59 por mês
Baixou ▼ 8,5 % desde : era R$ 295.000
Rua Cantagalo, Aparecida, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
O lote fica no bairro Aparecida, localizado na região Noroeste de Belo Horizonte, combina uma localização estratégica com um perfil predominantemente residencial e tradicional.
?Localização e Acessibilidade
?Acesso rápido às regiões Central e Pampulha: Cortado e cercado por grandes vias como a Av. Antônio Carlos, Av. Dom Pedro II e Av. Catalão (Carlos Luz).
?Proximidade com polos universitários e de lazer: Fica a poucos minutos do campus da UFMG, do Estádio Mineirão, do Anel Rodoviário e do Shopping Del Rey.
?Perfil do Bairro e Infraestrutura
?Comércio local consolidado: Conta com boa rede de supermercados, farmácias, padarias e serviços essenciais nas vias principais, reduzindo a necessidade de deslocamentos longos para o dia a dia.
?Bairro tradicional e residencial: Possui ruas tranquilas em seu miolo, mantendo características de vizinhança familiar.
?Serviços públicos e transporte: Diversas linhas de ônibus atendem a região, facilitando o acesso ao transporte coletivo e ao MOVE da Av. Antônio Carlos.
?Potencial de Valorização e Construção
?Flexibilidade de projeto: Adquirir um lote permite construir desde uma residência personalizada até projetos multifamiliares (casas geminadas ou pequenos prédios), respeitando o zoneamento do Plano Diretor de BH.
?Escassez de terrenos na Centro-Sul/Noroeste: Como o bairro é consolidado e próximo ao centro, terrenos disponíveis tendem a manter boa atratividade para investidores e construtores locais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 2.600 /mês
~R$ 2.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 270.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.550, ~R$ 600 pagam o imóvel e ~R$ 1.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 59/mês
entrada R$ 54.000 (20%) + ITBI ~R$ 8.100 + cartório até ~R$ 5.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 295.000 | 243 m² | preço anterior |
| 16/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 270.000 | 243 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.