R$ 6.665/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Jardim Guanabara: R$ 6.093/m²
Pedidos: 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 80 vendas de apartamentos no Jardim Guanabara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 134 apartamentos à venda no Jardim Guanabara pede entre R$ 5.000 e R$ 7.309 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.400 e R$ 8.182 por m² 134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.665 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.093 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 80 escrituras de apartamentos este anúncio: 39% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.782 |
A conta: R$ 499.900 ÷ 75 m² = R$ 6.665/m²; 6.665 ÷ 6.093 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 134 anúncios do Jardim Guanabara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 650 + IPTU R$ 186 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
60 parecidos no Jardim Guanabara ↓
Rua Alga Verde, Jardim Guanabara, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/11/2026 (2 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento no Ponto mais nobre e estratégico da linha verde,
proximidade a comércios Supermercado Apoio Mineiro, McDonald's e o Shopping Estação BH; próximo também à Escola Estadual Carlos Drumond de Andrade.
O Condomínio:
O Condomínio fechado Veredas Vistas do Horizonte é um empreendimento completo, seguro e confortável, e possui as seguintes características:
Portaria 24 horas
Elevador;
Salão de festas;
Salão de jogos;
Espaço fitness com equipamentos de última geração;
Espaço gourmet/Churrasqueira;
Piscina;
Sauna/Sala de descanso;
Playground infantil;
Brinquedoteca
Mini-quadra esportiva;
Ampla área de convivência com jardins;
Bicicletário;
Mini Mercado (Market4U).
O apartamento:
Apartamento com 75 m², todo com piso em porcelanato lindo o apartamento.
Sala ampla para 2 ambientes
Varanda com vista definitiva e com espaço para condensadora do ar condicionado;
03 quartos grandes com armários, sendo 1 suíte completa e banho com bancada em mármore sobre armário em MDF, com espelho e box em vidro temperado
Banho social completo
Cozinha com armários planejados em MDF sob e sobre bancadas,
Área de serviço;
1 vaga de garagem demarcada e coberta pilotis.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
60 parecidos no Jardim Guanabara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.550/mês · Alugar ~R$ 2.750/mês
Comprar este
~R$ 5.550 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 499.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 186/mês
entrada R$ 99.980 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.750 /mês
R$ 1.900 (R$ 25/m² · 75 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 56–94 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 650/mês · IPTU R$ 186/mês
Comprar custa ~R$ 2.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 04/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/11/2026: R$ 499.900.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.