R$ 3.650/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.650/m²
Pedidos: 451 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (411 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 451 casas à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 2.711 e R$ 4.722 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.256 e R$ 7.105 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.650 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.650 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 411 m² = R$ 3.650/m²; 3.650 ÷ 3.650 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 424 por mês
Baixou ▼ 40,0 % desde : era R$ 2.500.000
99 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Bela Vista, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Padre Eustáquio 411 m²
Se você procura espaço, conforto e uma localização privilegiada, esta excelente residência no Bairro Padre Eustáquio reúne tudo isso em um único imóvel. São 411 m² de área construída, distribuídos em quatro pavimentos, com ambientes amplos e área de lazer.
1º Pavimento
Sala de TV;
Sala de jantar;
Cozinha ampla com armários planejados;
Escritório;
2 quartos de hóspedes;
1 suíte;
Banheiro social;
2 varandas.
2º Pavimento
Suíte master com ar-condicionado e isolamento acústico;
2 quartos;
Banheiro social;
3 salas, ideais para diferentes ambientes de convivência;
Varanda;
Quarto de despejo.
3º Pavimento
Academia;
Copa de apoio;
Quarto de serviço;
Banheiro social de apoio à área de lazer;
Varanda.
4º Pavimento
Espaçosa área gourmet com churrasqueira;
Piscina, perfeita para momentos de lazer com familiares e amigos.
Localização privilegiada, próxima à Rua Padre Eustáquio, com fácil acesso à Via Expressa e ao Anel Rodoviário, além de estar cercada por amplo comércio, escolas, supermercados, farmácias, linhas de ônibus e toda a infraestrutura que o tradicional Bairro Padre Eustáquio oferece.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.500/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 14.500 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 424/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.640 (R$ 16/m² · 411 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 308–514 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 424/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 04/09/2026 | R$ 2.500.000 | 411 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.000.000 | 411 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.500.000 | 411 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.