R$ 1.404/m²
IPTU R$ 283 por mês
Rua Maria de Lourdes Faria, Letícia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Terreno à Venda | 1.068 m² | Bairro Letícia
Excelente oportunidade para investidores e construtores! Terreno com 1.068 m² de área total e 30 metros de frente, muito bem localizado no bairro Letícia, em ponto estratégico e paralelo à Avenida Padre Pedro Pinto.
O imóvel é composto por 2 lotes juntos, com matrículas individuais, totalizando a área de 1.068 m².
Atualmente, o terreno possui:
2 casas construídas, sendo uma com aproximadamente 100 m² e outra com 80 m²;
Pequenos galpões;
Ampla frente de 30 metros, proporcionando diversas possibilidades de aproveitamento.
A localização é um dos grandes diferenciais, com amplo comércio e serviços na região, fácil acesso à Avenida Padre Pedro Pinto e proximidade da Estação Venda Nova, garantindo excelente mobilidade e conveniência.
Ótima opção para construção de empreendimento, investimento ou aproveitamento das edificações existentes.
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O que tem por perto¹
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 283/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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