R$ 2.104/m² · muito acima da média
IPTU R$ 300 por mês
Rua Deputado Sebastião Nascimento, Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Estudam permuta por imóveis a serem construídos no local
Lote (Nº 25) com área total de 1.161 m²
Zoneamento: OM-2 (Ocupação Moderada 2)
Coeficiente máximo CM = 1,3 vezes
Local excepcional com face voltada para o Buritis
Lotes averbados em Cartório de Registro de Imóveis.
Possibilidade de incluir o mais os Lotes nº 1, 2, 3 e com 3.002 m² — totalizando 4.163 m².
Utilizando-se a área dos 5 lotes no projeto, não há necessidade de implantação das vias Praça Maurício Pires Alcântara e Rua 3.530, conforme informado pelo proprietário.
Informações Básicas para Edificações (SIURBE) emitidas em 07/2026, válidas por 1 ano, disponíveis para análise.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Palmeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 23.250 /mês
~R$ 22.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.443.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.950, ~R$ 5.450 pagam o imóvel e ~R$ 17.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 488.600 (20%) + ITBI ~R$ 73.300 + cartório até ~R$ 53.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.443.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.