R$ 21,80/m²/mês
R$ 17.867 por mês no total IPTU R$ 1.367
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 17.000
Rua dos Tupis, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Espaço comercial amplo em 03 pavimentos no Centro de Belo Horizonte
O imóvel conta com 757,15 m² de área total, distribuídos em três amplos pavimentos, sendo lojas 4 (345,29 m²) , 4A (205,93 m²) e 4B (205,93 m²)
Destaques do imóvel
Localização privilegiada no Centro de Belo Horizonte;
Fácil acesso pela Rua Tupis
Três andares amplos e versáteis
Área total de 757,15 m²
Dois banheiros em cada pavimento
Ideal para
Clínicas, escolas, coworkings, escritórios, centros de treinamento, instituições de ensino, showrooms e grandes operações comerciais.
Localização
Excelente conjunto comercial localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas do Centro de BH, na Rua Tupis, ao lado da tradicional Garagem São José.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
99 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.500/mês · Alugar ~R$ 17.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 26.500 /mês
~R$ 25.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 757 m² = R$ 2.677.653. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.150, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.367/mês
entrada R$ 535.531 (20%) + ITBI ~R$ 80.350 + cartório até ~R$ 58.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.850 /mês
R$ 16.500 (R$ 22/m² · 757 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.367/mês
Comprar custa ~R$ 8.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 17.000/mês | 757 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 16.500/mês | 757 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.