R$ 39,13/m²/mês
R$ 9.450 por mês no total IPTU R$ 450
Baixou ▼ 35,7 % desde : era R$ 14.000
Rua Joviano Naves, Palmares, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Casa no melhor ponto do bairro, rua plana com segurança 24 horas em frente.
Imóvel conta com duas três salas grandes no primeiro piso, lavabo e cozinha que pode ser separada da primeira sala para maior privacidade. Na entrada tem jardim que pode ser usado como recepção. No segundo andar são quatro quartos, com armários embutidos, paineis e bancadas sob medida. Todos os quartos são suites, tambem com armarios e bancadas em granito. Dois quartos tem varanda.
Potencial para clinicas, salão e escritórios.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · Alugar ~R$ 9.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 230 m² = R$ 1.278.563. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 255.713 (20%) + ITBI ~R$ 38.350 + cartório até ~R$ 28.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 9.450 /mês
R$ 9.000 (R$ 39/m² · 230 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 450/mês
Comprar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 07/09/2026 | R$ 14.000/mês | 230 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 13.000/mês | 230 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 07/10/2026 | R$ 12.000/mês | 230 m² | preço anterior |
| 08/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 11.000/mês | 230 m² | preço anterior |
| 27/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 9.000/mês | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.