R$ 64,70/m²/mês · muito acima da média
Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 38 apartamentos para alugar no Carlos Prates pede entre R$ 31,13 e R$ 90,08 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 23,70 e R$ 97,08 por m² ao mês 38 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 90% mais por m² que os apartamentos do bairro | 64,70 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 34,12 |
A conta: R$ 4.270 ÷ 66 m² = R$ 64,70/m²/mês; 64,70 ÷ 34,12 = 1,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 38 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Carlos Prates: R$ 34,12/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 4.864 por mês no total Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 214
Subiu ▲ 1,7 % desde : era R$ 4.200
21 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Lima Duarte, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Lima Duarte →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Imagine morar em um apartamento acolhedor, iluminado e cercado por tudo o que você precisa para viver bem. Localizado na Rua Lima Duarte, no Carlos Prates, a menos de 50 metros da Rua Padre Eustáquio, este imóvel proporciona fácil acesso a supermercados, bancos, farmácias, escolas, restaurantes, serviços de saúde e diversas linhas de ônibus.
Com aproximadamente 66,48 m², o apartamento possui ambientes bem distribuídos, arejados e muito bem conservados.
Destaques do imóvel:
Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação e ventilação natural;
2 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
Banheiros social e da suíte equipados com armários, espelhos e box em vidro temperado;
Cozinha funcional com armários planejados;
Área de serviço independente;
2 vagas de garagem cobertas, demarcadas e em linha;
Apartamento em andar alto e com sol da manhã.
Estrutura do prédio:
Prédio individual, com apenas 4 apartamentos por andar;
Elevador social;
Sistema eletrônico de segurança;
Medição individual de água e gás;
Gás canalizado;
Hall social, jardim e rampa de acessibilidade;
Fachada revestida.
Uma excelente escolha para quem deseja unir conforto, segurança e mobilidade em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da Zona Noroeste de Belo Horizonte.
Venha conhecer pessoalmente e descubra como este apartamento pode combinar com o seu novo momento.
Agende sua visita.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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21 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.650/mês · Alugar ~R$ 4.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 5.650 /mês
~R$ 5.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 66 m² = R$ 536.007. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 214/mês
entrada R$ 107.201 (20%) + ITBI ~R$ 16.100 + cartório até ~R$ 11.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.850 /mês
R$ 4.270 (R$ 65/m² · 66 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 214/mês
Comprar custa ~R$ 800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | 28/07/2026 | R$ 4.200/mês | 66 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 4.250/mês | 66 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 4.270/mês | 66 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.