R$ 29,45/m²/mês · baixo para a região
Média dos apartamentos para alugar no Jardim América: R$ 32,51/m²/mês
Pedidos: 1.906 apartamentos para alugar na região Oeste (no Jardim América, só 20 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.906 apartamentos para alugar na região Oeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 28,00 e R$ 72,07 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Oeste pedem entre R$ 28,00 e R$ 72,07 por m² ao mês 1.906 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 29,45 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 32,51 |
A conta: R$ 2.150 ÷ 73 m² = R$ 29,45/m²/mês; 29,45 ÷ 32,51 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.906 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.567 por mês no total Condomínio R$ 295 + IPTU R$ 122
Baixou ▼ 10,4 % desde : era R$ 2.400
12 parecidos no Jardim América ↓
Avenida Barão Homem de Melo, Jardim América, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Barao Homem de Melo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/07/2026 (100 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 3 quartos, sendo um suíte, e 1 vaga no bairro Jardim América.
Com área aproximada de 73m², 3 quartos, suíte, e 1 vaga, localizada no melhor ponto do bairro, perto de todo tipo de comércio. Dividido em:
Sala ampla para 2 ambientes;
03 quartos, sendo um deles suíte e outro com armário embutido;
Banheiro social com box.
Cozinha com armários;
Área de serviços separada.
PRÉDIO
Prédio conservado, com gás canalizado..
GARAGEM
1 vaga coberta (sob pilotis) demarcada e presa.
LOCAL
Na melhor localização, mesclando tranquilidade e comodidade, perto de todo tipo de comércio do bairro: padarias, supermercados, farmácias, academias, pontos de ônibus e outros.
Referências:
Avenida Silva Lobo [408m];
SEBRAE [120m]
Faculdade Newton Paiva [860m];
Hospital Unimed [460m].
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
12 parecidos no Jardim América os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.450/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.450 /mês
~R$ 4.050
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 73 m² = R$ 429.412. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 122/mês
entrada R$ 85.882 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.150 (R$ 29/m² · 73 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 295/mês · IPTU R$ 122/mês
Comprar custa ~R$ 1.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 960.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 2.400/mês | 73 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 09/09/2026 | R$ 2.250/mês | 73 m² | preço anterior |
| 10/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 2.150/mês | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.