R$ 9.795/m²
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.008.840
Rua Boaventura, Indaiá, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 10/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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APARTAMENTO DE 3 QUARTOS COM ÁREA PRIVATIVA E VAGA COBERTA
Excelente oportunidade para morar ou investir!
Apartamento composto por 3 quartos, sala, varanda, banheiro social, circulação, sala, varanda cozinha e área de serviço escada de acesso à cobertura, que possui, estar, suíte, terraço descoberto, além de uma, ideal para quem busca um espaço extra ao ar livre.
O imóvel conta ainda com 2 vagas no estacionamento para veículos de pequeno porte, sendo 1 vaga semicoberta/presa e a outra vaga coberta e livre.
Localizado em uma região de excelente circulação e ampla infraestrutura, com fácil acesso a importantes pontos da cidade. Está próximo à UNIFENAS e à UFMG, além de hospitais, supermercados, farmácias, postos de gasolina e diversos outros comércios e serviços.
A localização também oferece fácil acesso ao Anel Rodoviário, à região da Pampulha e ao Mineirão, proporcionando praticidade para o deslocamento diário.
Uma excelente oportunidade para investidores, devido à localização estratégica e à grande demanda por imóveis próximos a universidades, hospitais e importantes vias de acesso.
Agende uma visita e conheça.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.700/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 9.700 /mês
~R$ 9.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.008.841. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 201.768 (20%) + ITBI ~R$ 30.250 + cartório até ~R$ 22.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.154 (R$ 31/m² · 103 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 6.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 10/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 1.008.840 | 102 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.008.841 | 103 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.