R$ 13.653/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 199 apartamentos à venda no Indaiá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 118 vendas de apartamentos no Indaiá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (56 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 199 apartamentos à venda no Indaiá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.830 e R$ 11.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.830 e R$ 11.298 por m² 199 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 57% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.653 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 118 escrituras de apartamentos este anúncio: 89% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.235 |
A conta: R$ 764.585 ÷ 56 m² = R$ 13.653/m²; 13.653 ÷ 8.691 = 1,57. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 199 anúncios do Indaiá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Indaiá: R$ 8.691/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Boaventura, Indaiá, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Boaventura →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 31/07/2026 (96 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DE 2 QUARTOS COM ÁREA PRIVATIVA E VAGA COBERTA
Excelente oportunidade para morar ou investir!
Apartamento composto por 2 quartos, sala, varanda, banheiro social, circulação, cozinha e área de serviço coberta, além de uma área privativa descoberta, ideal para quem busca um espaço extra ao ar livre.
O imóvel conta ainda com 1 vaga livre de estacionamento coberto, destinada a veículos de pequeno porte.
Localizado em uma região de excelente circulação e ampla infraestrutura, com fácil acesso a importantes pontos da cidade. Está próximo à UNIFENAS e à UFMG, além de hospitais, supermercados, farmácias, postos de gasolina e diversos outros comércios e serviços.
A localização também oferece fácil acesso ao Anel Rodoviário, à região da Pampulha e ao Mineirão, proporcionando praticidade para o deslocamento diário.
Uma excelente oportunidade para investidores, devido à localização estratégica e à grande demanda por imóveis próximos a universidades, hospitais e importantes vias de acesso.
Agende uma visita e conheça est
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Indaiá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 2.200/mês
Comprar este
~R$ 7.400 /mês
~R$ 7.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 764.585. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.200, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 152.917 (20%) + ITBI ~R$ 22.950 + cartório até ~R$ 16.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.200 /mês
R$ 1.983 (R$ 35/m² · 56 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 42–70 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/07/2026: R$ 764.585.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 764.585 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.