R$ 11.735/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carmo: R$ 13.111/m²
Pedidos: 682 apartamentos à venda no Carmo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 101 vendas de apartamentos no Carmo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 682 apartamentos à venda no Carmo pede entre R$ 9.620 e R$ 17.844 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.872 e R$ 20.476 por m² 682 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 11.735 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 13.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 101 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.472 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 98 m² = R$ 11.735/m²; 11.735 ÷ 13.111 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 682 anúncios do Carmo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 37.833 por mês
Rua Grão Mogol, Carmo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Grao Mogol →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento à venda no Carmo – 3 quartos, suíte, 2 vagas e excelente localização próximo à Savassi Se você procura um apartamento à venda no Carmo, em Belo Horizonte, esta é uma oportunidade imperdível. Com 100 m², o imóvel oferece ambientes amplos, excelente conservação e uma localização privilegiada. São 3 quartos, sendo 1 suíte, sala espaçosa para dois ambientes, 2 banheiros e uma planta funcional que proporciona ótima iluminação e ventilação natural. O apartamento está pronto para morar ou modernizar conforme seu estilo. Conta ainda com 2 vagas de garagem, um diferencial importante na região. Localizado em um dos pontos mais valorizados do bairro Carmo, o imóvel está a poucos minutos da Savassi, com fácil acesso a supermercados, escolas, restaurantes, farmácias, academias, shoppings e diversas opções de comércio e serviços. A região também oferece ruas arborizadas, ambiente tranquilo e excelente mobilidade para diferentes áreas de Belo Horizonte. Ideal para famílias ou para quem busca um imóvel com alto potencial de valorização em uma das melhores localizações da cidade. Destaques do imóvel: 100 m² de área privativa; 3 quartos, sendo 1 suíte; 2 banheiros; Sala ampla; 2 vagas de garagem; Apartamento original e muito bem conservado; Melhor localização do Bairro Carmo, próximo à Savassi. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
136 parecidos no Carmo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 50.250/mês · Alugar ~R$ 44.750/mês
Comprar este
~R$ 50.250 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 37.833/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 44.750 /mês
R$ 5.304 (R$ 54/m² · 98 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 37.833/mês
Comprar custa ~R$ 5.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/08/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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