R$ 11.079/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 502 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (36 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 502 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.156 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.156 por m² 502 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 66% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.079 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.666 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 398.839 ÷ 36 m² = R$ 11.079/m²; 11.079 ÷ 6.666 = 1,66. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 502 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.666/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 150 por mês
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 398.838
Rua Modelo, Palmares, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Modelo →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (81 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
LANÇAMENTO NO BAIRRO PALMARES!
Conheça um empreendimento moderno, pensado para oferecer conforto, praticidade e excelente potencial de valorização. Em um terreno de mais de 4.400 m², o condomínio conta com 2 torres, 17 pavimentos, 268 apartamentos, 272 vagas de garagem e 2 elevadores por torre.
Localizado em uma região estratégica, oferece fácil acesso às principais vias e está próximo a supermercados, escolas, farmácias, comércio e serviços.
Diversas opções de plantas:
Studios Garden;
Apartamentos de 1 e 2 quartos;
Unidades adaptadas para PCD;
Apartamentos de 2 quartos com varanda e opção de suíte;
Apartamentos Garden;
Coberturas duplex de 2 e 3 quartos (1 suíte).
Lazer completo:
piscina com solário,
sauna,
salão de festas,
espaço gourmet,
academia,
coworking,
cinema,
espaços kids e teen,
playground,
espaço jogos,
fire lounge,
espaço zen, pet place com pet care,
bicicletário,
lavanderia compartilhada e minimercado.
O empreendimento ainda oferece infraestrutura para ar-condicionado, Wi-Fi nas áreas comuns, tomadas USB, portaria preparada para 24 horas, espaço para encomendas, medição individualizada de água (previsão), iluminação em LED, sensores de presença e placas fotovoltaicas, unindo tecnologia, conforto e sustentabilidade.
Agende agora sua visita e conheça este grande lançamento!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · Alugar ~R$ 1.800/mês
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 398.839. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 79.768 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.800 /mês
R$ 1.228 (R$ 34/m² · 36 m²)
Média de 37 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 890.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 398.838 | 35 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 06/11/2026 | R$ 398.839 | 36 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.