R$ 2.727/m²
Condomínio R$ 996 + IPTU R$ 260 por mês
Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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CONJUNTO DE SALA COMERCIAL — VENDA
Edifício Minas Gerais | Rua São Paulo, Centro, Belo Horizonte
Conjunto de salas comerciais reformado, com aproximadamente 110 m², excelente luminosidade natural e ambientes bem distribuídos.
O imóvel é composto por 3 ambientes, sendo recepção, sala de atendimento/escritório e sala de reunião, além de 2 banheiros e cozinha. Conta também com ar-condicionado instalado, proporcionando praticidade e conforto para utilização imediata.
O edifício dispõe de portaria e elevador e está localizado em uma região estratégica do Centro de Belo Horizonte, próxima a comércio, serviços, transporte público e toda a infraestrutura da região.
Uma excelente opção para escritórios, consultórios, empresas ou espaço para treinamentos.
Agende já sua visita!
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor para obter informações atualizadas sobre disponibilidade, valores e condições de negociação.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.050 /mês
~R$ 2.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.800, ~R$ 670 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 996/mês · IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 60.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.000 + cartório até ~R$ 6.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro · ~10 min a pé
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro · ~3 min a pé
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro · ~20 min a pé
- Santa Casa · ~4 min de carro · ~25 min a pé
- Savassi · ~4 min de carro · ~30 min a pé
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.