R$ 3.030/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Esplanada: R$ 3.793/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Esplanada em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (396 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 122 casas à venda no Esplanada pede entre R$ 2.921 e R$ 5.207 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.030 e R$ 5.832 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.030 e R$ 5.832 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que as casas do bairro | 3.030 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.793 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 396 m² = R$ 3.030/m²; 3.030 ÷ 3.793 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Esplanada em 5 sites.
IPTU R$ 113 por mês
Esplanada, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
CASA AMPLA COM 270m², 3 QUARTOS E 4 VAGAS – CONFORTO, ESPAÇO E LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA!
Se você procura uma casa espaçosa, bem localizada e pronta para proporcionar mais qualidade de vida para sua família, esta é a oportunidade que merece sua atenção.
Com 207m² de área, o imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e pensados para quem valoriza conforto e praticidade no dia a dia.
3 quartos espaçosos, ideais para acomodar toda a família com conforto e privacidade;
4 banheiros, trazendo mais comodidade para a rotina;
3 vagas de garagem, garantindo segurança e praticidade para seus veículos;
Ambientes amplos e funcionais, perfeitos para receber amigos e criar momentos especiais com quem você ama.
Localização estratégica!
A poucos minutos da Estação Horto, proporcionando fácil mobilidade pela cidade, além da proximidade com a UPA Regional Leste, escolas, comércios e serviços essenciais para o seu dia a dia.
Um imóvel que reúne os três fatores mais procurados por quem deseja comprar uma casa: espaço, localização e conforto.
Ideal para famílias que desejam morar bem, com mais liberdade, segurança e excelente potencial de valorização.
Entre em contato agora mesmo e agende sua visita. Conheça pessoalmente todos os diferenciais desta casa e descubra por que ela pode ser o seu próximo lar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
30 parecidos no Esplanada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.400/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês Aluguel de bairro vizinho: Horto Florestal
Comprar este
~R$ 11.400 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 113/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 7.988 (R$ 20/m² · 396 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 297–495 m² em Horto Florestal, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Horto Florestal
IPTU R$ 113/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.