R$ 37,94/m²/mês
R$ 29.525 por mês no total IPTU R$ 5.625
51 parecidos no Funcionários ↓
Avenida Afonso Pena, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para empresas do segmento de alimentação, restaurantes, cafeterias, mercados ou operações que necessitam de uma estrutura pronta e bem distribuída. O imóvel possui acesso com 1 vaga de garagem pela Rua Gonçalves Dias, em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Belo Horizonte.
O espaço conta com ambientes funcionais, incluindo cozinha industrial, 3 câmaras frias, casa de gás, despensa, sala para arquivo ou apoio administrativo, além de 2 salas que podem ser utilizadas como escritório, atendimento ou administração.
O imóvel dispõe ainda de 4 banheiros, sendo 1 adaptado para acessibilidade, oferecendo mais comodidade para clientes e colaboradores.
OS VALORES PODEM SOFRER ALTERAÇÕES SEM AVISO PRÉVIO.
Casa comercial
Cozinha industrial
3 câmaras frias
Casa de gás
Despensa
Sala para arquivo
2 salas de apoio
4 banheiros
1 banheiro adaptado para acessibilidade
1 vaga de garagem (acesso pela Rua Gonçalves Dias)
Excelente localização na Avenida Afonso Pena
Ideal para restaurantes, lanchonetes, cafeterias e operações alimentícias
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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51 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.000/mês · Alugar ~R$ 29.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 53.000 /mês
~R$ 47.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 630 m² = R$ 5.040.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 47.350, ~R$ 11.200 pagam o imóvel e ~R$ 36.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.625/mês
entrada R$ 1.008.000 (20%) + ITBI ~R$ 151.200 + cartório até ~R$ 110.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 29.550 /mês
R$ 23.900 (R$ 38/m² · 630 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 5.625/mês
Comprar custa ~R$ 23.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 23.900/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.