R$ 4.848/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no São João Batista: R$ 5.109/m²
Pedidos: 66 apartamentos à venda no São João Batista em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 210 vendas de apartamentos no São João Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 66 apartamentos à venda no São João Batista pede entre R$ 4.369 e R$ 6.851 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.170 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.017 e R$ 8.170 por m² 66 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.848 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.109 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 210 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.645 |
A conta: R$ 320.000 ÷ 66 m² = R$ 4.848/m²; 4.848 ÷ 5.109 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 66 anúncios do São João Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 476 por mês
32 parecidos no São João Batista ↓
Rua Antenor Perdigão, São João Batista, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro São João Batista | 3 Quartos | Reformado | Condomínio com Lazer Completo
Se você busca um apartamento amplo, moderno e pronto para morar, esta é a oportunidade ideal! Localizado no tradicional bairro São João Batista, este imóvel possui aproximadamente 65m², ambientes bem distribuídos, excelente iluminação natural e acabamento de qualidade.
O apartamento conta com sala para dois ambientes, ampla, arejada e bem iluminada, proporcionando conforto para receber amigos e familiares. A cozinha em porcelanato é totalmente planejada, equipada com armários sob medida, bancada em granito, cooktop e forno elétrico, integrada à área de serviço, garantindo praticidade no dia a dia.
Na área íntima, são 3 quartos espaçosos, todos com armários planejados, oferecendo conforto e excelente aproveitamento dos espaços. O banheiro social é amplo, com box em vidro temperado e ótimo acabamento.
O condomínio oferece uma infraestrutura completa para toda a família, com portaria 24 horas, vaga de estacionamento, piscina, quadra de esportes, playground, salão de festas e espaço gourmet, proporcionando segurança, lazer e comodidade em um só lugar.
Agende sua visita e venha conhecer este apartamento. A oportunidade ideal para quem busca conforto e qualidade de vida!
Comodidades Piscina · Portaria 24h · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.500/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 3.500 /mês
~R$ 3.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 320.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.000, ~R$ 710 pagam o imóvel e ~R$ 2.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 476/mês
entrada R$ 64.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.600 + cartório até ~R$ 7.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.803 (R$ 27/m² · 66 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 476/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 720.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 320.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.