R$ 35,46/m²/mês · comum na região
Média das casas para alugar no Floresta: R$ 29,11/m²/mês
Pedidos: 211 casas para alugar na região Leste (no Floresta, só 20 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (141 m²)
Preço comum na região: metade dos 211 casas para alugar na região Leste pede entre R$ 20,17 e R$ 38,28 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 15,00 e R$ 48,00 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Leste pedem entre R$ 15,00 e R$ 48,00 por m² ao mês 211 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 20 anúncios | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 35,46 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 29,11 |
A conta: R$ 5.000 ÷ 141 m² = R$ 35,46/m²/mês; 35,46 ÷ 29,11 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 211 anúncios da região em 5 sites.
R$ 5.574 por mês no total IPTU R$ 574
Baixou ▼ 9,1 % desde : era R$ 5.500
Rua São Manoel, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Manoel →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Características do imóvel 02 salas amplas, sendo uma sala de estar e uma sala de jantar, com piso em porcelanato 02 quartos amplos, claros e bem ventilados, com armários planejados, sendo 1 suíte com banheira Banheiro social com box em vidro, armário e espelho Cozinha espaçosa com armários planejados Área de serviço independente Banheiro de apoio (antigo banheiro de empregada). 02 vagas de garagem Destaques Casa linear Rua tranquila Energia solar Ambientes amplos e bem iluminados Armários planejados Excelente localização no Bairro Floresta Próxima ao comércio e aos principais serviços da região Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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3 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.400/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.400 /mês
~R$ 6.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 141 m² = R$ 725.534. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.800, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 574/mês
entrada R$ 145.107 (20%) + ITBI ~R$ 21.750 + cartório até ~R$ 15.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.000 (R$ 35/m² · 141 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 574/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/07/2026 | 04/08/2026 | R$ 5.500/mês | 140 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 5.000/mês | 140 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 5.000/mês | 141 m² | preço anterior |
| 28/08/2026 | 28/08/2026 | R$ 5.000/mês | 140 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 5.000/mês | 141 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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