R$ 4.178/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.476/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (213 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% menos por m² que as casas do bairro | 4.178 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.476 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 213 m² = R$ 4.178/m²; 4.178 ÷ 5.476 = 0,76. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Rua Fernando Magalhães Gomes, Itapoã, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Itapoã | Casa principal + Edícula
Excelente oportunidade para quem busca espaço, localização privilegiada e grande potencial de valorização no bairro Itapoã.
Em um lote de 360 m², o imóvel conta com casa principal e uma edícula independente nos fundos, ideal para acomodar familiares, criar um espaço de trabalho ou até mesmo gerar renda com locação.
Casa principal:
Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados.
Sala espaçosa
Quartos confortáveis
Cozinha funcional
Banheiro social
Área de serviço
Edícula nos fundos
Um espaço independente que amplia as possibilidades de uso do imóvel.
Ideal para moradia de familiares
Excelente opção para home office
Potencial para aluguel e geração de renda
Destaques do imóvel:
Lote de 360 m²
Casa principal
Edícula independente
Amplo quintal
Jardim na entrada
Vagas de garagem
Excelente potencial para modernização e valorização
Localização privilegiada:
O imóvel está situado em uma das melhores regiões do bairro Itapoã, próximo a:
Comércios variados
Escolas
Supermercados
Fácil acesso às principais vias da região
Ideal para quem busca
Mais espaço para a família
Imóvel com versatilidade de uso
Potencial de valorização
Excelente custo-benefício
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
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- Estação Eldorado · ~25 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.