R$ 40,38/m²/mês
R$ 1.754 por mês no total Condomínio R$ 510 + IPTU R$ 194
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Sala Comercial à venda no Centro, divisa com o bairro Lourdes – Belo Horizonte
Excelente oportunidade para instalar seu escritório ou realizar um investimento em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Belo Horizonte. Localizada no Centro, na divisa com o bairro Lourdes, quase esquina da Avenida Augusto de Lima com a Rua Rio de Janeiro, a sala está próxima ao Shopping Cidade, Faculdade de Direito da UFMG, bancos, cartórios, restaurantes, farmácias, linhas de ônibus e uma ampla variedade de comércios e serviços, proporcionando praticidade e fácil acesso no dia a dia.
Infraestrutura do prédio:
Excelente padrão de acabamento e infraestrutura moderna;
4 níveis de garagem;
Portaria 24 horas;
Sistema de monitoramento por câmeras e controle de acesso eletrônico;
Estacionamento rotativo pago com serviço de manobrista;
Salão de convenções;
6 elevadores inteligentes;
Acessibilidade com rampa de acesso para cadeirantes.
Características da sala:
Aproximadamente 26 m²;
Piso em porcelanato;
Banheiro revestido em cerâmica;
Interfone;
1 vaga de garagem livre e coberta.
Ideal para escritórios, consultórios, profissionais liberais e empresas que buscam uma localização privilegiada, infraestrutura completa e praticidade para clientes e colaboradores.
Os valores de condomínio e IPTU poderão sofrer alterações sem aviso prévio.
Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.550/mês · Alugar ~R$ 1.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.550 /mês
~R$ 860
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 26 m² = R$ 91.967. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 860, ~R$ 200 pagam o imóvel e ~R$ 660 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 18.393 (20%) + ITBI ~R$ 2.750 + cartório até ~R$ 2.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.750 /mês
R$ 1.050 (R$ 40/m² · 26 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 510/mês · IPTU R$ 194/mês
Alugar custa ~R$ 200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 210.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.050/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.