R$ 6.545/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Camargos: R$ 6.000/m²
Pedidos: 198 apartamentos à venda no Camargos em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 283 vendas de apartamentos no Camargos declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (44 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 198 apartamentos à venda no Camargos pede entre R$ 5.164 e R$ 7.237 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.393 e R$ 8.535 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.393 e R$ 8.535 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.000 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 283 escrituras de apartamentos este anúncio: 30% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.031 |
A conta: R$ 288.000 ÷ 44 m² = R$ 6.545/m²; 6.545 ÷ 6.000 = 1,09. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Camargos em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 430 + IPTU R$ 95 por mês
Rua Gentil Portugal do Brasil, Camargos, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Gentil Portugal do Brasil →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 19/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade, 2 quartos com 2 vagas.
Excelente apartamento com fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte, Contagem e ao Anel Rodoviário.
Localizado em um condomínio completo e com excelente infraestrutura de segurança, o empreendimento conta com portaria física 24 horas, monitoramento por câmeras e ambiente tranquilo, proporcionando conforto e tranquilidade para toda a família.
A área de lazer é completa, com piscinas adulto e infantil, salão de festas, sauna e espaços ideais para momentos de descanso e convivência.
O apartamento possui uma bela vista, 2 quartos com armários planejados, banheiro social e cozinha em estilo americano, integrada aos demais ambientes, oferecendo praticidade e funcionalidade.
Imóvel pronto para morar, em localização privilegiada, ideal para quem busca conforto, segurança, lazer e comodidade no dia a dia.
Proprietário estuda permuta de imóvel nas seguintes regiões, Zona Sul, Centro, Prado, Bairro Preto, Barroca, Gutierrez, Santo Agostinho com vaga de garagem, até (R$800.000,00)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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57 parecidos no Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.250/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 3.250 /mês
~R$ 2.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 288.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.700, ~R$ 640 pagam o imóvel e ~R$ 2.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 95/mês
entrada R$ 57.600 (20%) + ITBI ~R$ 8.650 + cartório até ~R$ 6.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.546 (R$ 35/m² · 44 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 430/mês · IPTU R$ 95/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/08/2026: R$ 288.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.