R$ 8.632/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.444/m²
Pedidos: 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 435 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.962 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.679 e R$ 15.689 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.455 e R$ 20.090 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que os apartamentos do bairro | 8.632 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.444 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 435 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.181 |
A conta: R$ 820.000 ÷ 95 m² = R$ 8.632/m²; 8.632 ÷ 9.444 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.164 + IPTU R$ 320 por mês
Rua Américo Luz, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Americo Luz →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 06/08/2026 (90 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente Apartamento 3 quartos no Gutierrez! Localização - Rua tranquila e arborizada, próximo a Igreja do Pilar e a Praça Leonardo Gutierrez, fácil acesso a Avenida do Contorno e Raja Gabáglia. Prédio - Construído pela SEGENCO, 100% revestido em mármore e cerâmica, guarita com porteiro virtual, circuito interno de TV, jardins, hall social decorado, elevador, salão de festas, playground, quadra poliesportiva, espaço gourmet, sauna, ducha e piscina. Apartamento : Sala de estar e sala de jantar; 03 quartos: com piso em tábua corrida e armários planejados; Suíte e banho social com piso em cerâmica e bancada em mármore, armários e box em vidro temperado. Corredor: com rouparia; Cozinha com armários, piso em cerâmica e bancadas em mármore; Área de serviço; DCE Localização - Rua tranquila e arborizada, próximo a Igreja do Pilar e a Praça Leonardo Gutierrez, fácil acesso a Avenida do Contorno e Raja Gabáglia. * O imóvel possui 02 vagas de garagem. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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358 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 9.200 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 820.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.164/mês · IPTU R$ 320/mês
entrada R$ 164.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.600 + cartório até ~R$ 18.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 3.551 (R$ 37/m² · 95 m²)
Média de 66 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.164/mês · IPTU R$ 320/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 06/08/2026: R$ 820.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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