R$ 10.165/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 369 por mês
Rua Marambaia, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Sensacional cobertura porteira fechada no Caiçara.
1º Pavimento: Conforto e Sofisticação
Espaço Inteligente: 2 quartos sendo 1 suíte com closet. Planta de fácil reversão para 3 quartos, adaptando-se perfeitamente à sua necessidade.
Conceito Aberto: Ampla sala de estar perfeitamente integrada a uma cozinha moderna, ideal para momentos em família.
Comodidade: Banheiro social com fino acabamento.
2º Pavimento: O Seu Oásis Particular
Espaço Gourmet Completo: Amplo salão equipado com bancadas em granito e churrasqueira, perfeito para receber os amigos.
Lazer Privativo: Área externa com uma maravilhosa jacuzzi para relaxar no fim do dia.
Conforto Térmico e Visual: Incrível vista definitiva, andar alto e o cobiçado sol da manhã.
Infraestrutura Completa do Condomínio
Vagas de Garagem: 3 vagas livres e paralelas (raridade no mercado!).
Tecnologia e Segurança: Portaria com acesso moderno por biometria facial.
Lazer Premium: Piscina, sauna, academia equipada e salão de festas decorado.
Localização Privilegiada
A poucos metros das Avenidas Presidente Carlos Luz e Dom Pedro II.
Região com comércio amplo e consolidado: excelentes escolas, farmácias, supermercados, além de ótimos bares e restaurantes para o seu lazer.
Não perca essa oportunidade única no Caiçara. Agende sua visita e venha se encantar de perto!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.150/mês · Alugar ~R$ 11.450/mês
Comprar este
~R$ 19.150 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 369/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.450 /mês
R$ 9.681 (R$ 53/m² · 182 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 136–228 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 369/mês
Comprar custa ~R$ 7.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.