R$ 9.091/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.251/m²
Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (198 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.786 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.080 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.251 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 198 m² = R$ 9.091/m²; 9.091 ÷ 11.251 = 0,81. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.700 + IPTU R$ 460 por mês
Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/08/2026 (94 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
BENEFÍCIOS
Apartamento 100% reformado, localizado em rua tranquila, de fácil acesso e próximo a uma ampla variedade de comércios, serviços e conveniências
PRÉDIO
Portaria 24 horas;
Eclusa de segurança na entrada;
Duas piscinas aquecidas;
Quadra poliesportiva;
Sauna;
Salão de festas;
Academia (com previsão de implantação em 2026);
Área de convivência integrada ao hall de entrada.
IMÓVEL
Ampla sala para três ambientes, com teto rebaixado em gesso, projeto luminotécnico, piso em porcelanato e grandes janelas, proporcionando excelente iluminação natural e ventilação.
Quatro quartos amplos, todos com armários planejados novos, piso vinílico e venezianas em alumínio. A suíte conta com um closet amplo e moderno. Dois dos quartos possuem varandas espaçosas com vista permanente para a mata do condomínio, atualmente utilizadas como escritório e brinquedoteca.
Dois banheiros amplos, com bancadas em granito, piso em porcelanato, louças novas, box em blindex, espelhos e iluminação planejada.
Corredor de circulação com armário para rouparia e louceiro.
Cozinha ampla e totalmente nova, equipada com bancadas em granito, armários planejados, iluminação planejada e piso em porcelanato.
Área de serviço independente, com armários planejados, bancadas e piso em porcelanato.
DCE completa, com quarto espaçoso, comportando cama de casal, além de armários planejados novos.
Duas vagas de garagem em linha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.050/mês · Alugar ~R$ 12.800/mês
Comprar este
~R$ 19.050 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.800 /mês
R$ 10.622 (R$ 54/m² · 198 m²)
Média de 40 aluguéis do mesmo tipo com 148–248 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.700/mês · IPTU R$ 460/mês
Comprar custa ~R$ 6.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/08/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.