R$ 2.890/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Alípio de Melo: R$ 4.378/m²
Pedidos: 355 casas à venda no Alípio de Melo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (308 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 355 casas à venda no Alípio de Melo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.639 e R$ 7.438 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 2.890 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.378 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 308 m² = R$ 2.890/m²; 2.890 ÷ 4.378 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Alípio de Melo em 5 sites.
IPTU R$ 255 por mês
Baixou ▼ 6,3 % desde : era R$ 950.000
120 parecidos no Alípio de Melo ↓
Rua dos Médicos, Alípio de Melo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Medicos →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/08/2026 (79 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para morar com conforto ou investir! Imóvel composto por duas casas independentes, ideal para famílias, geração de renda com locação ou uso multifamiliar.
Casa Principal
Sala para 02 ambientes;
Copa;
Cozinha com armários;
03 quartos, sendo 01 suíte e 02 com armários;
Banho social;
Área de serviço;
02 vagas de garagem (podendo caber 03 carros)
Casa dos Fundos (Entrada Independente)
Sala;
02 quartos, sendo 01 externo;
Banho social;
Cozinha com armários;
Área de serviço;
Ampla coberta colonial
02 vagas garagem para carros pequenos
Destaques
Duas moradias independentes no mesmo lote;
Excelente potencial para geração de renda;
Localização privilegiada, próxima à Rua dos Engenheiros, Avenida João Paulo I, com fácil acesso a comércio, escolas e diversas linhas de ônibus.
Agende sua visita e conheça este imóvel diferenciado!
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
120 parecidos no Alípio de Melo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 6.200/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 255/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.200 /mês
R$ 5.922 (R$ 19/m² · 308 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 231–385 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 255/mês
Comprar custa ~R$ 2.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 20/10/2026 | R$ 950.000 | 308 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 890.000 | 308 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.